大直傾斜民宅東、南側公辦都更 10 月 28 日簽約：兩案預估投資近 95 億元、市府說凝聚 247 戶共識，預計蓋 19 層與 24 層大樓並採逆打工法；基泰傾倒戶的都更仍在審議

趨勢新聞2026 年 10 月 28 日

2023 年 9 月，臺北市中山區大直的基泰公司建案工地旁，民宅傾斜、部分傾倒，市府把這件事稱為「基泰大直工安事件」。三年後的 10 月 28 日，臺北市政府替傾斜民宅東側、南側兩塊基地辦的公辦都更正式簽約：副市長、也是北市住都中心董事長的張溫德，分別和皇昌福榮合作聯盟、長虹建設簽下出資契約，兩案預估引入投資合計近 95 億元（44.62 億元與 50.31 億元）。新大樓預計分別蓋地上 19 層與 24 層，兩案都採逆打工法。市府說，公辦都更讓 247 戶居民凝聚了重建共識。「傾倒戶」不在這次簽約裡，他們的重建是基泰公司申請報核的另一個都更案，還在審議；市府說，傾倒戶重建和財損賠償是基泰的責任。

本站的讀法：對家旁邊有工地在開挖地下室的人，這份新聞稿可以對照三件事：受災戶的家怎麼重建、新工地打算用什麼方法減少對鄰房的影響、賠償責任歸誰。新聞稿沒寫的部分，下文也一併列出。

簽了什麼：兩塊基地、兩家建商、近 95 億元

依都市更新處的問答，公辦都更由市府自行實施，或經公開評選選出實施者；民辦都更則由所有權人自組都市更新會，或由都市更新事業機構擔任實施者。這次由北市住都中心（臺北市住宅及都市更新中心，市府設立的行政法人）辦理招商，簽的是出資契約，確定兩案的出資合作對象；契約條件新聞稿沒有公布。

• 東側基地：皇昌福榮合作聯盟，預計 2 棟地上 19 層、地下 4 層，鋼骨造（SC，主要結構用鋼骨），樓地板面積約 8,779 坪。
• 南側基地：長虹建設，預計 2 棟地上 24 層、地下 4 層，鋼骨鋼筋混凝土造（SRC，鋼骨外再包鋼筋混凝土），樓地板面積約 11,383 坪。

投資金額，新聞稿列了 44.62 億元與 50.31 億元兩筆，合計 94.93 億元，但沒有逐案寫明哪一筆對應哪塊基地。兩案都預計取得建築能效 1+ 級、黃金級綠建築、智慧建築與耐震設計等標章，並在基地退縮留出開放空間，連接附近的學校與公園。247 戶在東、南兩基地各有幾戶，新聞稿也沒有寫。

從事故到簽約：招商經過與下一步

依都市更新處的說法，兩案推動時碰到市場環境、基地地質條件和施工風險等挑戰。住都中心 2025 年重新檢討財務架構和招商條件，新聞稿寫 2026 年「上旬」第二次公告招商，並在 10 月 28 日完成簽約。第一次招商的結果，新聞稿沒有交代。

市府說，接下來會督促實施者（依法負責執行都更案的單位）依住戶需求做規劃、跑更新程序，並加快都市更新審議與重建。本站的讀法：這次完成的是出資契約，不能據此認定已經開工；本站讀到的新聞稿沒有寫開工或完工時間，也沒有寫住戶重建後能分回多少面積。

住在工地旁的人：逆打工法、加厚連續壁、施工監測

這次新聞稿專門寫了一段施工安全，目標是「降低開挖對周邊環境及鄰房之影響」。兩案都採逆打工法。臺北市捷運工程局出版的《捷運結構工程實務》這樣分：順打是挖到最終深度後，才由下往上澆置結構體，開挖時要靠擋土支撐；逆打是分階段往下挖，同時由上往下澆置結構體，讓已完成的結構兼作部分開挖支撐。連續壁是開挖前先築進基地四周地下的牆，擋住周圍的土，兩案的連續壁都會加厚、提高剛性。施工期間另外執行監測計畫。

本站的讀法：這三項是市府針對這兩個案子寫的做法，新聞稿沒有說要推廣成全市工地的規定，也沒有寫監測的警戒值、量到異常時誰來喊停、資料會不會公開給鄰居看。家旁邊正在開挖的，可以拿這三項去問建商：用什麼工法、連續壁多厚、監測數字給不給看。

傾倒戶另案重建：基泰申請的都更仍在審議

依新聞稿，基泰公司 2025 年 9 月 5 日第二次申請報核（把都更計畫送給市府審查），2026 年 6 月 17 日起公開展覽 30 天，7 月 9 日開了公辦公聽會。8 月 27 日，更新處督促實施者儘快辦理容積移轉所需的都市設計審議，並讓都市設計和都更兩項審議同時進行，由專人列管。容積移轉是依法把其他土地的可建築容積移到這塊地使用；依新聞稿，這個案子要先辦都市設計審議。

新聞稿寫：「傾倒戶重建及財損賠償雖屬基泰公司應負之責任」，市府仍會依法公平、公正協助審議程序，儘快辦理審查。具體費用怎麼負擔、賠償怎麼安排，新聞稿沒有交代。本站的讀法：東、南側已經走到簽約，傾倒戶還在審議階段，兩邊進度不同；審議何時完成，現在無法判斷。