台南市 8 月住宅價格指數 137.08，與 7 月持平、比去年同期跌 1.30%；買賣移轉 1,319 棟比上月少三成，南科區域年減 52%，預售屋申報件數年減 3.95%

趨勢新聞2026 年 10 月 28 日

臺南市政府地政局 10 月 28 日下午發布今年 8 月的住宅價格指數：全市 137.08，和 7 月持平，比去年 8 月低 1.30%。同一個月，全市完成買賣過戶登記的建物（建物買賣移轉）1,319 棟，比 7 月少 30.10%，比去年同期少 16.09%。白話說，台南房價這個月幾乎沒動，比一年前略低；辦完買賣過戶的房子明顯變少。想在台南、南科一帶買賣房子的人，可以拿它看各區走向：南區、安平區比去年同期跌 3% 到 4% 多，北區因新建案交屋，移轉量反而比去年多。

137.08 這個數字怎麼讀

指數以 2021 年 1 月（民國 110 年 1 月）為 100。137.08 的意思是，條件相近的住宅，2026 年 8 月的價格水準比 2021 年 1 月高約 37%。舉個假設的例子：2021 年初 1,000 萬元成交的房子，同條件的房子照指數換算約 1,371 萬元（只示範比例，不代表任何房子的市價）。

指數由市府委託安富財經科技編製，方法叫「類重複交易法」：拿實價登錄（買賣後依法申報的實際成交價格資料）裡屋齡、樓層、面積相近的「相似房屋」，比較不同時間的成交價。地政局的報告書寫明，實價登錄有申報時間落差，每期都會回頭修正前幾個月的數字。例如 10 月 6 日製作的 7 月報告書，7 月指數是 136.80；這次新聞稿說 8 月 137.08 與 7 月「持平」，本站的讀法：差距可能來自回溯修正，要等 8 月完整報告才能確認；不同期報告的數字不宜直接相減。

各區房價：列出的各區單月漲跌都不到 0.4%，一年下來南區跌最多

大樓與華廈（新聞稿稱「大廈」）指數 143.72，比 7 月上升 0.02%；透天厝 128.79，下降 0.09%。新聞稿列出的各區月變動互有漲跌：下跌較多的是仁德區 0.25%、安平區 0.24%、南區 0.16%；上漲的有歸仁區 0.33%、中西區 0.23%、新營區 0.22%、安南區與東區各 0.18%、佳里區 0.16%。

和去年 8 月比，地政局說多數行政區下跌，跌幅前三是南區 4.28%、安平區 3.48%、歸仁區 3.26%。歸仁區這個月小漲 0.33%，一年下來卻是跌幅第三大；本站的讀法是月變動和年變動要一起看。地政局自己的結論是「短期住宅價格仍維持盤整格局」。

買賣移轉量：北區因新案交屋年增，永康也增加，南科區域年減約五成

這裡的「建物買賣移轉棟數」是當月在地政事務所完成買賣過戶登記的建物數，不等於當月簽約的件數，較早簽約、當月才過戶的也算在內；「棟」是登記上的建物單位，不是一整幢大樓。其中新蓋好的房子第一次過戶給買方，叫第一次移轉。8 月買賣移轉量前三是永康區 279 棟、北區 150 棟、安南區 125 棟。和去年同期比，北區增加 27.12%，地政局說主因是區內新建案陸續完工，第一次移轉就有 81 棟；永康區增加 24.00% 居次，新聞稿沒有說明永康增加的原因。

年減幅較大的包括新市區 63.77%、南科區域 51.97%、安南區 48.77%。南科區域是地政局的統計分區，包含善化區、新市區等範圍。新聞稿沒有說明減少的原因。

預售屋是房子還沒蓋好就先簽約，簽約後要申報實價登錄，等到完工交屋過戶，才會算進上面的移轉棟數。地政局說，預售屋實價登錄申報件數從 2024 年 7 月起逐步下修，今年 8 月比去年 8 月少 3.95%，整體交易動能仍以新案完工交屋為主要驅動。本站的讀法：預售屋申報反映的是簽約階段的交易，新聞稿沒有給各月件數或完工時程，不能據此推算未來交屋量。

市府還說了什麼

地政局局長陳淑美把房價放在景氣背景裡講：國家發展委員會（國發會）8 月景氣對策信號 41 分，維持代表景氣熱絡的紅燈。市長黃偉哲則談土地開發，例如南科特定區 A 區塊以設定地上權（讓對方在市府土地上興建、使用建物的權利）方式提供台積電增建 3 奈米廠並已點交。這兩段說的是政策與景氣，新聞稿沒有把它們和 8 月房價或移轉量直接連起來。

還不知道的事：本站尚未取得 8 月完整報告，新聞稿說詳細住宅價格指數資訊將公布在地政局網站。7 月報告書顯示 7 月全市移轉 1,887 棟、比去年同期增加 10.93%，8 月轉為年減，下個月會不會回升，地政局說要再觀察。除了全市與大廈、透天厝指數，報告另發布樣本較充裕的 14 項區域指數（13 個行政區加上南科區域），臺南市共 37 個行政區，其他區要查實價登錄。