佳世達上海子公司配合政府收儲，處分 17 萬平方米土地使用權與 7.26 萬平方米建物：金額約人民幣 5.27 億元（約新台幣 25.6 億元），比兩家估價都高；損益要等清地、土壤修復和稅費等支出金額確定後才公告

趨勢新聞2026 年 10 月 29 日

台灣上市公司佳世達（股票代號 2352）10 月 27 日晚間 6 時 43 分在公開資訊觀測站公告：上海子公司佳世達電通（上海）有限公司，位於浦東新區唐鎮泰華路 613、713 號的土地使用權和地上建物，配合中國政府「收儲」處分，交易總額約人民幣 5.27 億元。以臺灣銀行 10 月 27 日牌告的人民幣即期買入、賣出匯率取中間值（1 人民幣約合新台幣 4.867 元，僅供概算）換算，約新台幣 25.6 億元。收儲是中國地方政府把土地收進「土地儲備」，日後再規劃或重新供應的做法。這筆金額高於公告所列兩家估價機構的估價；但這次是賺是賠，公告說要等清除騰地、土壤修復及相關稅費等支出金額確定後，再另行公告。

跟台灣讀者的關係有兩處。一是佳世達是台灣上市公司，海外子公司處分大筆資產也要在台灣公告，交易總額、估價和還沒確定的支出，在公開資訊觀測站都查得到。二是不少台灣企業在中國設廠，用的是土地使用權而不是土地所有權；政府要收儲時，金額怎麼定、處分還涉及哪些支出，這份公告是一個實例。以下分三件事講：公告寫了什麼、金額比估價高多少，以及賺賠為什麼還算不出來。

公告寫了什麼

• 處分的東西：土地 170,645 平方米（約 17.1 公頃、5.16 萬坪；以大安森林公園約 25.9 公頃計，大約是它的三分之二），以及地上建物 72,616.87 平方米（約 7.26 萬平方米、2.2 萬坪）。公告沒寫建物目前的用途。
• 交易相對人：公告寫「上海金橋（集團）有限公司」，括號註明「上海市浦東新區土地儲備中心」，並寫雙方沒有關係人關係。
• 金額：「約人民幣 526,914 仟元」，也就是約 5.27 億元。
• 目的：公告的原話是「配合中國政府收儲土地使用權及地上建物」。
• 怎麼決定：交易決定方式寫「依金橋出口加工區南區佳世達地塊土地儲備項目房屋土地補償協議」，價格參考不動產估價師的報告；董事會通過及審計委員會同意的日期都是 10 月 27 日。

付款期間、金額與交付條件，公告只寫「依協議內容規定」，所以從公告看不出土地交了沒有、錢收了沒有。

金額比兩家估價高多少

公告列了兩家估價機構：江蘇天地恒安房地產土地資產評估有限公司估人民幣 448,479,900 元，蘇州天仁信達土地房地產資產評估有限公司估 452,245,803 元，換成新台幣約 21.8 億與 22.0 億元。兩家只差約 377 萬人民幣，交易總額卻比高的那家多出約 7,467 萬人民幣（約新台幣 3.6 億元），高約 16.5%；比低的那家高約 17.5%。

本站的讀法：公告沒有揭露估價涵蓋哪些項目，也沒有把補償金額拆開，差額從何而來，目前判斷不了。

賺還是賠，要等支出金額確定

處分資產的公告，通常要寫預計的處分利益或損失。這份公告在這一欄寫的是：「本案尚涉及地塊清除騰地、土壤修復及相關稅費等支出，處分損益俟相關金額確定後另行公告之。」清除騰地是清理地塊、把土地騰出來以便交付，是否包含搬遷或拆除、誰負擔，要看協議；土壤修復是把有問題的土壤清理或處理到符合標準；稅費是這筆交易相關的稅和規費。公告用的是「等」字，所以支出不一定只有這三類；它也沒有說這塊地的土壤有沒有污染、污染到什麼程度，只把修復列為本案涉及的支出項目。

用一組假設的數字示範為什麼現在算不出來（數字純屬假設，也不是完整的會計算法）：假設這塊地和建物帳上值人民幣 3 億元，支出合計 5,000 萬，處分利益約 5.27 億減 3 億再減 0.5 億，約 1.77 億；換成帳上值 4.5 億、支出 1 億，就會變成損失約 2,309 萬。本則公告沒有揭露這些資產的帳面價值，也沒有支出的確定金額，所以金額雖然比估價高，仍推不出賺賠。

台灣有沒有類似的制度

台灣政府要取得私有土地，可以協議價購；依《土地徵收條例》第 11 條，申請徵收前原則上應先跟所有權人協議。真的走到徵收，第 30 條規定土地按徵收當期的市價補償地價，建物補償另有規定。中國的城市土地屬國家所有，企業取得的是土地使用權，以出讓方式取得的有約定年限；本案使用權怎麼取得、還剩幾年，公告沒寫。本站的讀法：兩者都涉及政府取得土地權利與價款或補償，但權利性質、程序和計價依據不同，不能直接拿台灣徵收的經驗去套。

還不知道的事：這處土地和建物目前怎麼使用、是否涉及員工或產線調整，公告都沒有寫，本站不推測。佳世達同一天另公告 11 月 9 日舉行線上法人說明會，但沒有資料顯示屆時會說明本案；處分損益要等另一則公告。這次是否代表佳世達縮減在中國的產能，現有公告不足以判斷。