土城金城交流道旁 14.67 公頃區段徵收，10 月 30 日開地上物查估前說明會：地主與承租業者先看這幾件事

趨勢新聞2026 年 10 月 29 日

新北市地政局 10 月 28 日發布，土城「金城交流道周邊地區」約 14.67 公頃的區段徵收案，10 月 30 日（週五）上午 10 點、下午 2 點各開一場地上物查估前說明會，地點在土城區公所 7 樓大禮堂，會議全程網路直播。區段徵收是政府把一整區土地全部徵收、重新規劃，地主可以領現金補償，也可以申請領回一部分整理好的建地。地上物查估，是政府派人清點並估價土地上的房屋、設施與作物，結果是地上物補償核算的依據。這一區現況以停車場和商業使用為主，專案網站寫預計 11 月起開始查估。範圍內的地主、房屋所有權人，以及在這裡做生意的業者，這場說明會講的是查估怎麼進行、哪些東西會被列入。

說明會在哪、講什麼

兩場時間是 10 月 30 日上午 10 點與下午 2 點，地址是新北市土城區金城路一段 101 號 7 樓。會上說明計畫內容、作業流程、地上物查估的項目與方式，以及重要時程。到不了現場的，可上專案網站「直播專區」看。當天板橋地政事務所也會在現場提供未辦繼承案件與防詐騙諮詢。承辦單位是地政局區段徵收科，電話 (02)2960-3456 分機 3518。

這塊地在哪，開發後會變成什麼

範圍北到金城路二段、明德路一段、土城暫緩發展區及附近地區市地重劃開發區，西到金城路二段，南到保護區與土城司法園區區段徵收範圍，東到青雲路，面積 14.6698 公頃。地政局的理由是北側重劃區人口陸續進住、南側司法園區正在施工，國道 3 號金城交流道又預計 116 年（2027 年）完工通車。

開發後約 8.14 公頃是公共設施用地，其中公園綠地 3.84 公頃、學校 2 公頃、社會福利設施 0.75 公頃，既有的明德路拓寬到 20 公尺。土地使用表（網頁註明是草案）列出第二種住宅區約 5.06 公頃、第二種商業區約 1.47 公頃，合計約占 44.5%。社福用地預計可提供約 900 戶只租不售的社會住宅。主要計畫已在 115 年 7 月 28 日經內政部都市計畫委員會審議通過，實際配置仍以發布實施的內容為準。

補償怎麼算，誰能領什麼

以下整理自專案網站的「區徵問與答」。土地按徵收當期市價補償，市價由新北市地價評議委員會評定。地主可以全部領現金、全部申請抵價地（徵收後折算發還的建地），或一部分領現金、一部分申請抵價地。抵價地要在徵收公告期間申請，總面積原則上是徵收總面積的 50%，最低 40%（曾辦農地重劃的不得少於 45%）。每位地主實際能領回多少，要看他的補償費與配回位置的地價；分到的權利價值不夠最小分配面積，要和其他地主合併分配，否則改發現金。

房屋、農作物與各種遷移費，依「新北市興辦公共工程用地地上物拆遷補償救濟自治條例」與市府的查估補償標準計算。抵價地要憑被徵收土地的所有權申請，只有承租權或只有房屋、沒有土地的人不能申請。營業損失由營業事業負責人代表領取，但領取對象不等於一定有資格。依新北市的查估補償標準第 22 條，建物現址做營業使用，要在第一次拆遷補償協議座談會或徵收計畫書公告六個月前，於現址完成公司或商業登記，持有完納營業稅或個人所得稅單據並持續營業，才依實際拆除的營業面積發給營業損失補助費：15 平方公尺以下 6 萬元，15 到 150 平方公尺的部分每平方公尺 1,200 元，超過 150 平方公尺的部分每平方公尺 800 元；只有現址稅單、持續營業但沒有登記的，按一半發救濟金。營業面積以建物面積為限，不能直接拿整塊露天停車場面積套算；本案設施怎麼認列、有沒有其他補償項目，要向查估單位確認。

既有建物如果妨礙都市計畫與區段徵收計畫，一律拆除；不妨礙的，可經審核後按原位置保留分配。稅的部分，區段徵收的土地免徵土地增值稅，領回的抵價地第一次買賣移轉時土地增值稅減徵 40%，地價稅自接管日起減半兩年（工程驗收較晚的，從驗收合格日起算）。土地或建物的徵收補償費，原則上由徵收公告時登記簿上的權利人領取；尚未辦竣繼承登記的，可由部分繼承人按應繼分領取，繼承人之間有爭議則要等法院判決確定。

已知、還不知道的

已知的是說明會時間、範圍與面積、目前公布的公共設施規劃，以及查估預計 11 月開始。還不知道的是本案的抵價地比例、補償總額與徵收公告日期，本站讀到的新聞稿與專案網站都沒有列出。本站的讀法：查估要清點現場的房屋與設施，地上物的所有權人或使用者若在場，可以當面確認項目有沒有漏列；租約與營業相關文件，最好在查估前就找出來，具體要準備什麼仍以說明會公布的為準。交流道通車時間是「預計」，若延後，它帶來的交通效益也會晚到。