友達以 388 億元把台中廠二期廠房賣給台積電，預估處分利益約 185 億元；同一天終止華亞廠賣給廣達的案子

趨勢新聞2026 年 10 月 29 日

台中西屯一座面板廠房要換主人了。做電視、筆電與車用螢幕面板的友達，10 月 29 日董事會通過，以新台幣 388 億元（未稅，不含營業稅）把台中廠二期的廠房、無塵室和廠務設施賣給台積電，權狀面積約 12.98 萬坪，公告另列使用面積約 16.6 萬坪。友達預估這筆交易能帶來約 185 億元的處分利益；只比金額，約是它第三季歸屬母公司淨損 25.0 億元的 7.4 倍。對台灣讀者來說，這是中部一座大型廠房從面板業轉到晶片業手上；台積電只說買來「供營運與生產使用」，要做什麼產品、廠內人力與產線有沒有變動、什麼時候交屋，兩家公司這次的公告都沒有寫。同一天，友達也公告終止 7 月談好、以 197 億元把桃園華亞廠賣給廣達的案子。

這篇依兩家公司在公開資訊觀測站（上市櫃公司必須在這裡發布重大消息的官方網站）的公告，回答三件事：買賣的到底是什麼、185 億元是怎麼算的，以及華亞廠為什麼喊停。

賣的是房子和設備，公告沒列土地

友達 14:00:36 發布的重大訊息寫，標的是台中市西屯區安林段 00552-005 等共 9 筆建號的二期廠房及相關廠務附屬設施，交易項目是「建物、無塵室及廠務附屬設備一批」，權狀面積 429,030.19 平方公尺。「建號」是建物登記的編號；這次列出的標的是建物和設施，兩份公告都沒有列出土地地號，也沒交代土地怎麼安排。權狀面積是登記在所有權狀上的面積；使用面積約 16.6 萬坪是兩家公告另外附註的數字，比權狀面積大，公告沒有說明怎麼算。

台積電 14:05:38 也發了對應的公告，金額、面積、建號都對得上，交易對象寫友達、「非關係人」，意思是這筆不屬於法規認定的關係人交易（例如母子公司之間的買賣）。價格是雙方議價，友達請的兩家估價師分別估 387.50 億元與 385.39 億元，台積電請的兩家估 373 億元與 388 億元，成交價 388 億元，沒有低於這四個估價。付款方式兩家都寫依不動產買賣契約，友達另寫「分期支付」，期數與各期金額沒有公開。

185 億元處分利益是什麼意思

處分利益通常是賣掉資產拿到的淨價款，扣掉這批資產帳上價值後的差額。友達公告的 185 億元是預估數，並註明已扣除相關交易費用與預估稅費。它是一次性的資產處分利益，不是賣面板的營收。對照友達同一天公布的第三季財報：第三季營業額 668.8 億元，營業淨損 23.7 億元，歸屬母公司淨損 25.0 億元；今年前三季累計歸屬母公司淨損約 23 億元（22.95 億元）。這筆利益在哪一季認列，公告沒有寫。

友達寫的出售目的是「聚焦輕資產營運模式、活化資產及優化財務結構」。輕資產通常指公司少自己持有廠房、設備這類重資產，減少卡在不動產裡的資金。同一天董事會另核准 57.28 億元的新增資本支出預算，用途寫產線優化與「創新研究院新技術布局」，資金來自營運產生的現金，公告也寫會依市場與客戶需求彈性調整。本站的讀法：一邊賣廠、一邊核准產線與新技術預算，兩份公告放在一起看，方向和友達說的「輕資產」一致；但預算不等於已經花掉，公告也沒說賣廠的錢會用在哪裡。

台積電要拿來做什麼，還不知道

台積電公告的用途欄只寫「供營運與生產使用」。據中央社報導，記者問到是否用來建先進封裝廠，台積電沒有回應；先進封裝是用高密度連線或堆疊，把多顆晶片裝進同一個封裝裡的後段製程。這座廠房會做哪一段製程、什麼時候啟用、會不會增加在地職缺，兩家這次的公告都沒有揭露。

跟一般人比較直接相關的是工作。公告沒有交代二期廠房目前的產線與人力配置，也沒說這筆交易是否涉及產線移轉或員工安置。本站的讀法：在中部面板或半導體廠工作、或想進這兩個產業的人，可以留意兩家公司之後在法說會或新聞稿裡怎麼說，現在的公告回答不了這個問題。

華亞廠賣廣達的案子喊停

友達 14:00:58 發布補充公告。原本 7 月 28 日董事會通過，把桃園市龜山區華亞段的土地、8 筆建物與附屬設施賣給廣達，總價 197 億元（未稅），當時預估處分利益約 133.9 億元，目的同樣寫「聚焦輕資產營運模式」。補充公告寫，雙方「對廠房使用規格及交付時程未達成協議」，董事長決議終止，並稱對公司財務業務的影響是「無」。

就這兩案來說，桃園那座沒賣成，台中這座談成了。本站的讀法：華亞案既然終止，7 月預估的 133.9 億元利益不會從這筆交易來；台中案已經公告，但 185 億元仍是預估數。友達只寫分期收款，沒公開交付日期與各期金額，利益何時認列，要等友達之後的財報或公告。